L’attractivité du centre commercial d’Acosta est au cœur du bon fonctionnement du quartier aéré du Plateau. Sa requalification et son renforcement s’opèrent par son urbanisation. La superposition de logements sur un rez-de-chaussée commercial augmente la densité, l’attractivité et la visibilité de l’ensemble, tout en remettant les usages de l’espace public au cœur d’un quartier qui souffre de l’image des typologies des années 1960.

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Trois volumes compacts en R+3 privilégient des orientations est-ouest et accueillent l’ensemble des logements. Ils se superposent à des socles plus larges, qui accueillent les entrées d’immeubles et la totalité des commerces. Les grands espacements entre les volumes évitent toute sensation d’arrière, intègrent les immeubles environnants dans la composition et limitent les grandes ombres portées sur la place située au nord. Ils mettent à distance les différents bâtiments existants et nouveaux afin de garantir l’intimité de l’ensemble des résidents. Les arbres existants sont maintenus et complétés par de nouveaux arbres au sud-ouest.

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La volumétrie résultante est volontairement compacte et simple. À la jonction avec le rez-de-chaussée commercial plus large et spacieux, des jardins privatifs sont installés sur la dalle supérieure et prolongent les séjours à l’extérieur. Les appartements disposent tous d’un espace dédié à l’entrée, véritable transition entre collectif et privatif. La loggia, d’une profondeur de 1,50 m, constitue la rotule extérieure entre séjour et chambre.

Cette disposition augmente la sensation d’appartements baignés de lumière.